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馬事公苑まで徒歩1分！利便性と自然環境を兼ね備えたこだわりの邸宅
2024-09-16
この度、世田谷区上用賀一丁目に位置する素晴らしい戸建をTokyo&Internationalにお預けいただくこととなりました。
オーナー様は、当店がご自宅から近く、路面店という安心感や、お子様とペットがいるため内覧時間が限られてしまう点に配慮した柔軟な対応をご評価くださり、当社をお選びいただきました。
「馬事公苑」まで徒歩1分という希少な立地、そして充実した設備を備えたこの邸宅は、ご家族全員が快適に過ごせる特別な空間です。
南東側の道路に面した明るく風通しの良い2面開口や、旗型地形ながらも西側の隣地借景を活かした設計が大きな特徴です。
◇交通アクセス◇
・東急田園都市線「用賀」駅：徒歩16分
・東急田園都市線「桜新町」駅：徒歩17分
・東急世田谷線「上町」駅：徒歩20分
・「覆馬場」バス停（徒歩1分）：用賀駅行、祖師谷大蔵駅行
・「駒大高校前」バス停（徒歩5分）：渋谷駅行、成城学園前駅行
◇物件概要◇
・住居表示：世田谷区上用賀一丁目 ・権利形態：所有権 ・地目：宅地
・土地面積：71.38㎡（約21.59坪） ・私道負担：62㎡（共有持分2/10）
・都市計画：市街化区域 ・用途地域：第二種中高層住居専用地域
・建ぺい率：60% ・容積率：200% ・接道幅員：南東側 約4m 私道
◇建物概要◇
・建物面積：102.52㎡（約31.01坪）
・間取り：3SLDK + ルーフバルコニー + 駐車場
・築年数：2009年12月
・構造：木造合金メッキ鋼板ぶき3階建
◇設備・インフラ◇
・電気：東京電力 ・ガス：都市ガス ・水道・下水：公営水道・本下水
◇現況・入居時期◇
・現況：居住中 ・引き渡し時期：2025年3月以降
◇物件の特徴◇
・3SLDK + ルーフバルコニー：広々とした間取りは、家族全員の生活にゆとりをもたらします。
・駐車場完備：お車をお持ちの方に嬉しい専用駐車スペース。
・風通し・陽当り良好：南東側の道路に面した2面開口により、日当たりも風通しも抜群です。
・ルーフバルコニー：家族や友人とのバーベキューやガーデニングなど、自由に活用できるプライベート空間。
◇お預かりした経緯◇
今回の物件は、世田谷区上用賀にお住まいのオーナー様より、Tokyo&Internationalにお預けいただきました。
オーナー様は、ご自宅が当社店舗から近いこと、そして路面店である点から、より親しみやすく安心感を感じていただいたことが決め手でした。
また、ペットやお子様がいらっしゃるため、内覧時間の調整が必要である点についても、当社の柔軟な提案にご満足いただき、お預けいただくことになりました。
この物件は、馬事公苑への近さを最大限に活かし、静かな住環境と利便性を両立した理想的な邸宅です。
学校やスーパーなどの生活施設も整っており、家族全員が快適に過ごせる住まいをお求めの方にぴったりです。
内覧のご希望や物件についてのご相談は、どうぞお早めにTokyo&Internationalまでご連絡ください。
皆様のお問い合わせを心よりお待ちしております。
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